Allgemeine Informationen zur Immobilie

Nahezu Neubau-Niveau – hochwertig sanierte Erdgeschosswohnung mit separatem Eingang in Raunheim

Modern, energieeffizient und hochwertig ausgestattet: Diese attraktive Erdgeschosswohnung in Raunheim bietet auf rund 81,46 m² Wohnfläche zeitgemäßen Wohnkomfort auf nahezu Neubau-Niveau. Das Mehrfamilienhaus mit lediglich elf Wohneinheiten wurde 1999 errichtet, die Wohnung selbst jedoch im Jahr 2022 umfassend saniert und modernisiert.

Im Zuge der Sanierung wurde die Wohnung technisch und optisch grundlegend erneuert. Dazu zählen die gesamte Elektroinstallation sowie sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen innerhalb der Wohnung. Auch Türen und Zargen, Bodenbeläge sowie zahlreiche weitere Ausstattungsdetails wurden erneuert. Hochwertige großformatige Fliesen verleihen den Räumen ein modernes und elegantes Erscheinungsbild.

Besonders gelungen präsentiert sich das vollständig modernisierte Badezimmer mit großzügiger, ebenerdiger Dusche und zeitgemäßer Ausstattung. Eine hochwertige und ebenfalls neu eingebaute Einbauküche kann auf Wunsch gegen separate Ablöse übernommen werden und ist nicht Bestandteil des Kaufpreises. Fliegengitter an den Fenstern sowie eine erneuerte Klingelanlage ergänzen den hohen Wohnkomfort.

Eine Besonderheit ist die Lage im Erdgeschoss mit eigenem, separatem Zugang direkt von der Straße. Dadurch entsteht ein angenehm eigenständiges Wohngefühl mit kurzen Wegen – ohne zunächst durch das gemeinschaftliche Treppenhaus gehen zu müssen.

Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Mit der Energieeffizienzklasse A+ bietet das Gebäude hervorragende Voraussetzungen für einen zeitgemäßen und energieeffizienten Immobilienbesitz.

Abgerundet wird das Angebot durch einen überdachten Stellplatz direkt hinter der Wohnung. Das eigene Fahrzeug steht somit geschützt und die Parkplatzsuche entfällt.

Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine moderne Bestandsimmobilie suchen, aber beim Wohnkomfort kaum Kompromisse gegenüber einem Neubau eingehen möchten – hochwertig saniert, energieeffizient und bezugsfertig in zentraler Lage von Raunheim.

• ✨ Die Highlights:

  🏡 Ca. 81,46 m² Wohnfläche
  🔨 Umfassende Sanierung & Modernisierung 2022
  🚪 Eigener separater Eingang direkt von der Straße
  🛁 Modernes Bad mit ebenerdiger Dusche
  ✨ Hochwertige, großformatige Fliesen
  ⚡ Erneuerte Elektrik sowie Wasser- & Abwasserleitungen
  🍽️ Moderne Einbauküche optional gegen Ablöse
  🚗 Überdachter Stellplatz direkt hinter der Wohnung
  🌱 Energieeffizienzklasse A+
  📍 Zentrale Lage in Raunheim

  Kurz gesagt: Bestandswohnung auf dem Papier – nahezu Neubau beim Reinkommen.

  Und das Ganze für: 💰 349.000 €

  Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

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